Ana Isabel Sánchez García
Responsable de Equipo Cuidando Comunidades CMS
Como administrador de fincas, habrás recibido preguntas de propietarios preocupados por las constantes subidas en las primas de los seguros comunitarios. Aunque este fenómeno no es nuevo, se ha intensificado en los últimos años debido a una serie de causas económicas, legales y climáticas. En este artículo, te explicamos qué factores influyen en estos aumentos y cómo en CMS Comunidades podemos ayudarte a gestionarlos de manera eficiente.
Factores clave en el aumento de las primas
El impacto del Impuesto sobre Primas de Seguro (IPS)
Uno de los factores externos que más ha repercutido en el incremento de las primas es la subida del IPS, que el 1 de enero de 2021 pasó del 6% al 8%. Podría parecer un pequeño aumento; sin embargo, su impacto acumulado sobre las pólizas de daños es significativo. Las aseguradoras, a fin de mantener su rentabilidad, trasladaron este sobrecoste a los asegurados.
No está en tu mano como administrador controlar este factor, pero sí que puedes comunicarlo con claridad a los propietarios. En este sentido, CMS Comunidades te ofrece artículos accesibles como este, que puedes compartir con ellos y así ofrecerles una información más completa, sencilla y transparente.
La revalorización ligada al Índice de Precios al Consumo (IPC)
Otro motivo común del aumento de las primas es la actualización automática de las coberturas de acuerdo con el IPC. Las condiciones de la póliza suelen recoger esta cláusula, por lo que su aplicación se produce sin una nueva firma del tomador. Aunque generalmente los incrementos sean discretos, pueden acumularse año tras año y despertar cierta inquietud entre los vecinos.
No obstante, este ajuste garantiza que los valores asegurados reflejen el coste real de reconstrucción o reparación en caso de siniestro. Así, los notables incrementos de los últimos años en los precios de los materiales de construcción, la mano de obra y los combustibles aumentan el coste de los siniestros y, en consecuencia, las primas.
La relación directa entre los siniestros y la prima
Otro aspecto a tener en cuenta es que la siniestralidad afecta directamente a las primas de los seguros. Es decir, las aseguradoras valoran la frecuencia y gravedad de los siniestros presentados por el tomador durante el periodo de validez del seguro. Cuando una comunidad registra un número elevado de siniestros en un año, la aseguradora puede incrementar la prima para reflejar ese mayor riesgo.
Por eso, es fundamental trabajar con un mediador que no solo te ofrezca pólizas competitivas, sino que también te ayude a gestionar de manera eficiente los siniestros de las comunidades.
El cambio climático y los riesgos asociados
El aumento de fenómenos meteorológicos extremos (como inundaciones, tormentas de granizo o pedrisco) ha generado un fuerte impacto en el sector asegurador. Estos eventos cada vez son más frecuentes y severos, cosa que obliga a las compañías a asumir un volumen creciente de indemnizaciones.
Se trata de una tendencia global, que no solo eleva el coste de las pólizas, sino que además plantea nuevos desafíos en términos de prevención y cobertura. Como administrador de fincas, trabajar con un mediador especializado como CMS Comunidades te permitirá acceder a soluciones adaptadas a este contexto cambiante.
¿Son justas estas subidas?
A menudo los asegurados se preguntan si los incrementos están justificados y si las compañías tienen derecho a aplicarlos. Lo cierto es que, en la mayoría de los casos, estas subidas están respaldadas por las condiciones contractuales de la póliza y por la evolución del mercado asegurador. Como administrador, tu papel de intermediario entre la aseguradora y los vecinos es fundamental: debes cerciorarte de que la comunidad contrate las coberturas adecuadas a un precio inteligente.
El valor de contar con un mediador experto
A la hora de elegir el mejor seguro de comunidades, contar con el apoyo de una correduría especializada en comunidades de vecinos marca la diferencia. En CMS Comunidades no solo negociamos las mejores condiciones para tus pólizas, sino que también te ofrecemos un acompañamiento integral:
- Revisión de las pólizas: Pídenos que te hagamos una puesta a punto y nos aseguraremos de que las coberturas de tus pólizas sean suficientes y ajustadas al mercado o te ofreceremos una póliza mejor.
- Gestión eficiente de siniestros: Lo que reducirá el impacto de los partes en futuras renovaciones a la vez que aumentará la satisfacción de tus vecinos.
- Atención personalizada 24/7: También estamos disponibles en los días festivos porque sabemos que los siniestros no tienen horario.
- Defensa de siniestros: En caso de rehúse por parte de la compañía, ofrecemos un servicio de segunda opinión pericial y defensa legal para defender los intereses de nuestras comunidades cuando existen discrepancias con las compañías.
¿Tienes dudas? Estamos aquí para ayudarte
Entendemos que estos cambios pueden generar preocupación entre los propietarios y desafíos para ti como administrador de fincas. En CMS Comunidades, estamos comprometidos a ofrecerte soluciones personalizadas y transparentes.
¿Hablamos? Contacta con nosotros hoy mismo para resolver cualquier duda sobre tus pólizas o para recibir una propuesta adaptada a las necesidades de tus comunidades. Estamos aquí para ayudarte, siempre.
